審批文件：蘇園規建〔2025〕84號

規劃要點如下：

一、調整范圍  

蘇州工業園區2025年第二批次局部地塊控規技術修正：共包括11個地塊，總用地面積約0.75平方公里，詳見附圖區位圖。

 

二、主要調整內容

地塊1：蘇虹東路以南、東沙湖以北地塊

為支持產業發展，地塊用地性質保持不變，對原控制指標中商業用地內旅館建筑面積進行修正，明確旅館建筑面積不低于1.6萬平方米，不超過1.8萬平方米。

 

地塊2：現代大道以南、鳳里街以西地塊

為支持產業高質量發展，修正產業地塊容積率為0.8-3.0，建筑密度為40%-60%，建筑高度為≤60米，綠地率為≥15%。

 

地塊3：方中路以東、方洲路以南地塊

為支持產業高質量發展，修正產業地塊容積率為0.8-3.0，建筑密度為40%-60%，建筑高度為≤60米，綠地率為≥15%。

 

地塊4：金江河以東、啟明路以北地塊

為支持產業高質量發展，修正產業地塊容積率為0.8-3.0，建筑密度為40%-60%，建筑高度為≤60米，綠地率為≥15%。

 

地塊5：浦田路以南、奇業路以東地塊

為支持產業高質量發展，修正產業地塊容積率為0.8-3.0。

 

地塊6：唯新路以南、珠涇路以東地塊

為支持產業高質量發展，明確地塊①、地塊②用地性質均為一類工業用地，并修正地塊①容積率為1.1-3.0，地塊②容積率為1.6-3.0。待兩地塊合并后，按容積率1.2-3.0控制。

 

地塊7：獨墅湖大道以北、金堰路以西地塊

為支持產業高質量發展，明確地塊用地性質為一類工業用地，修正容積率為1.0-3.0。

 

地塊8：凌港路以西、獨墅湖大道以南地塊

為支持產業高質量發展，根據用地權屬修正地塊邊界。修正后地塊①用地面積約3.20公頃，規劃管控指標保持不變；地塊②用地面積約4.12公頃，修正建筑密度為30%-60%。

 

地塊9：星漢街（蘇虹西路-蘇慕路段）道路

為完善區域路網、結合道路深化方案，修正星漢街（蘇虹西路-蘇慕路段）局部道路邊線，自蘇慕路路口由北向南新增一條右轉渠化車道。修正后道路用地面積約1.13公頃。

 

地塊10：松濤街以東、崇文路以南地塊

為滿足通行需要、結合橋梁深化方案，修正橋梁標高。

 

地塊11：創苑路以北、長陽南街以東地塊

為保障規劃的有效實施，修正地塊紅線及用地性質。修正后地塊①用地性質為一類工業用地，用地面積約8.18公頃；地塊②用地性質為公園綠地，用地面積約0.59公頃。

 

附圖：區位圖。